当下房地产行业有两大误会，一是将购房者年龄估计得过小或过老。据权威统计，中国人首次置业平均在29.5岁左右，妥妥的 “ 青年 ” 、 “ 社会中坚 ” 。
第二呢，就是认为他们喜欢买大房子，动不动两三百平、别墅大平层走起。
中成房业报告显示：2019年1-11月，成都每个月的住宅平均成交面积在115到121㎡之间。据调查，大部分人买房也在相似面积段。▲ 成都住宅月均成交面积走势（数据来源：中成房业）
“ 房子太大没安全感，也不实用。” UPer朱小姐说。
对年轻人而言，不是买不起大户型，而是在30上下、两人一孩一狗（或猫）的人生阶段，一百来平 “ 刚刚好 ” 。选择合适的，永远比虚荣心更重要。
可惜开发商在 “ 全面改善 ” 的路上一路狂奔，项目里就算有这个面积段的房子，也是作为 “ 配菜 ” ，降标降配。
如今装修维权此起彼伏，某些房企连大房子都做不好，中小户型更是惨不忍睹。肩担生活重负的青年们，还要面对来自楼市的暴击。
幸而有一个项目，不仅打造迎合年轻人需求的产品，还将他们“宠上了天”。这个叫华府金沙名城的楼盘位于西2.5环，即传统的内金沙板块，与旁边的华府金沙 “ 师出同门 ” 。
坐拥有着3000余年历史的金沙遗址，金沙被誉为 “ 成都文明之源 ” ，在深厚的人文底蕴滋养下，发育出完善的 “ 筋肉 ” 和 “ 骨骼 ” 。
▲ 金沙遗址（来源：金沙遗址博物馆官网）
仅在华府金沙名城附近，就分布着二环、中环、三环、蜀汉路、清江西路、成温高架等主干道，路网纵横。地铁4号线、7号线换乘站文化宫站距项目仅约400米，由此出发，半小时内就能抵达成都各个角落。
方圆数里内，优品道、仁和春天、西宸天街三大商圈已臻醇熟，更有一品天下、金沙生活广场、西村大院等大型商业配套，生活便利。
青羊区历来以教育优质著称，区域最好的学校之一 —— 金沙小学就在项目500米开外，此外金沙幼儿园、实验小学幼儿园、泡小西区、石室联中、泡中、西南财大等也相距不远，可谓 “ 0-18+全配 ” 。
▲ 金沙小学
除了金沙遗址，黄忠公园、金沙滨河公园、东坡体育公园等亦环伺左右。近期，摸底河也启动了重点整治，水系绿地链逐步成型。有河有公园，区域生态环境堪称一流。
据介绍，华府金沙名城占地约55亩，规划了4栋超高层和3栋板式小高层，超高层中有3栋为住宅，户型建筑面积约105-135㎡。
客观地讲，这样的产品定位是偏向刚需和首改的，目标客群正是前面提到的 “ 青年 ” 。有地铁不就够了，为何还要甄选如此 “ 黄金地段 ” ？
“ 在大家印象里，年轻人似乎偏爱城南。事实上，充满 ‘ 成都味道 ’ 的主城对他们同样有很强吸引力，特别是金沙这样的 ‘ 九分熟 ’ 区域。”一位负责人表示， “ 他们是社会顶梁柱，对生活有自己的要求，不是‘将就’就可以。我们做项目，就是要把做好的资源给他们！ ”
选址只是基础，将 “ 初心 ” 体现得更淋漓尽致的，是产品。据称，开发商高层有着多年北美生活经历，这次携团队多次出境调研，携手加拿大MONA设计 “ 天团 ” ，致力将原汁原味的北美居住理念引入华府金沙名城。
▲ 华府金沙名城效果图
于外，项目采用北美建筑风格，线条简单流畅，极具质感；还打造了7000余㎡的北美风情中庭景观，优雅大气。
其中6栋是商办超高层，规划了写字楼、国际公寓，还将设置酒店宴会厅、健身房、咖啡厅、精品超市和约2000㎡阳光餐厅。这就延续了自华府金沙以来的 “ 一站式标配 ” ，深得美式生活精髓。
于内，最明显的是产品设计：其所有户型均带开放式厨房，以岛台为衔接点，客餐厨区融为一体，非常 “ 北美 ” 。
“ 西方人喜欢开party，也很重视一家人在一起做饭、用餐的时光。现在中国年轻人也有类似的趣味，因而开放式厨房更适合他们。 ” 置业顾问解释。
油烟问题如何解决？据透露，项目油烟机距烟道2米内，利于油烟挥发，且专门配备美国百朗排风系统、160mm超大直径（蝶形）止回阀、无动力风帽等，将污染控制在最低限度。
▲ 华府金沙名城实体样板间实拍
它的另一大亮点，是预留了 “ Den空间 ” 。
在北美，Den空间就是 “ 多出来 ” 的小房间，能作为书房、壁橱、游戏室或储物间，灵活百变。
▲ 华府金沙名城B4户型图
以项目约105㎡的B4户型为例，入户右侧就是一个6㎡左右的 “ Den ” ：男主人可以改造成工作室或红酒吧，女主人可以当衣帽间或储物间，小朋友则可以放放玩具、练练钢琴 …… 你希望它是什么，就是什么，非常自由和个性化。▲ Den空间意境图
在房子一隅，有一间配有百叶门的小室，里面放置着洗衣机和烘干机。
成都大部分楼盘都有洗衣房，但仅有少数豪宅设置了干衣机，这对长年生活在阴霾天气里的人们并不友好。而华府金沙名城沿用北美习惯，将洗衣、干衣一体化，让年轻群体也能享受顶豪级配置，也避免了晾晒衣物给室内空间、建筑形象带来的负面影响。
造访项目前，UP君对上述特点就有所耳闻。平心而论，我觉得某些观念较为超前，特别是开放式厨房，成都人可能存在接受难度。
然而在实体样板间待了一个多小时，我的感受超乎预料：每一组参观客户，都对其设计理念、装修品质表达出相当的肯定；就连一对替孩子看房的老夫妇，也对置业顾问连连点头。
在这座 “ 新一线城市 ” 头牌，居住观念的成长非常迅速，特别是青年一代，追求更加开放、自由、有品位的 “ 轻奢 ” 生活。显然，华府金沙名城稳稳抓住了这一点。
单是设计出挑还不够，让UP君变身 “ 自来水 ” 、忍不住向身边朋友推荐这个项目的，是它的品质。
其装修清单罗列了大到地板墙布、小到开关面板的配置：日立的电梯，瑞士卢森的地板，德国诺托的五金，三菱重工的空调，摩恩的水盆，松下全智能马桶，杜拉维特和汉斯格雅的卫浴 …… 基本都是国际一线品牌，含金量超高。
除了洗衣机和烘干机，冰箱、烤箱、洗碗机、净水器、厨房垃圾处理器等也一应俱全，用置业顾问的话说： “ 拎包入住！ ”
而在细节方面，还有许多 “ 惊人之举 ” 。
如考虑到单层吊顶易开裂的缺陷，项目采用了双层吊顶，还运用L型成品石膏板、石膏线，避免转角开裂。吊顶上的筒灯间距缩小到1米左右，让照明效果更佳。
又如墙体抹灰采用脱硫石膏，相较水泥砂浆更佳平整，不易出现空鼓、开裂、返潮等情况，还更环保。地面踢脚线则提高至12公分，有效保护墙面。
▲ 华府金沙名城实体样板间实拍
其地暖配置PE-X进口管，排布距离为150mm，低于市面上绝大多数楼盘，并且在厨房、卫生间干区也有铺设，保证全屋供暖。
在厨房，操作台面使用了硬度、质感都强于石英石的岩板。在卫生间，为防止返味，干区取消了地漏，为防止水溢出，将地面做出了坡度，还在淋浴间特意设计开口，便于水流入湿区地漏。
▲ 华府金沙名城实体样板间实拍
项目门框高达2.25米，较普通门的2.1米更加大气，现场感觉很明显；还采用了六面防腐工艺，不易腐蚀变形。
▲ 华府金沙名城实体样板间实拍
它的窗户均为三玻两腔配置，加上德国进口五金，整体品质感很强；特别是运用了国外流行的 “ 内开内导 ” 形式，防雨防盗，安全易清洗。
▲ 华府金沙名城实体样板间实拍
最震撼UP君的，是窗子并不包含在装修清单内，从室外的声响分贝来看，也完全用不着设计三层玻璃，这些都是开发商特意加上去的！
“ 阅房无数 ” 的UP君，看过不少所谓“豪装”，但用料这么实在甚至主动 “ 加配 ” 的，还是头一次遇见。特别在这个面积段的产品里，尤为难得。 “ 说实话，有些东西连我们都没考虑到 …… ” 客户张女士坦言。
▲ 华府金沙名城实体样板间实拍
“ 我们老板在国外待了多年，回来看到装修维权这么严重，很惊讶。 ” 相关负责人解释， “ 所以我们立志要做最 ‘ 扎实 ’ 的房子！ ”在竞争激烈、 “ 活下去 ” 越来越难的房地产行业，成本控制是几乎每家房企的必修课。不吝投入、只为呈现最佳效果的华府金沙名城，是为数不多的 “ 清流 ” 。
据置业顾问透露，项目近期将推出部分建面约105-135㎡的超高层住宅，价格信息以取证情况为准。 “ 周边次新二手房大多在2.5~2.9万元/㎡之间，这个盘应该也差不多。 ” 某业内分析。
▲ 金沙片区二手房价格分布（来源：贝壳网）
众所周知，青羊区土地供应十分紧张，物以稀为贵，今年三环边上拍出18512元/㎡楼面价。更别说内金沙这类寸土寸金之地，位置更偏三环的绿城·凤起朝鸣，实际楼面积都达到1.9万元/㎡以上。在地价你追我赶的成都，3万+甚至近4万一平的楼盘比比皆是，其中不少在设计理念、装修用材上还比不上华府金沙名城。
近年的房地产泥沙俱下、一不小心就会 “ 踩雷 ” 。在这样的背景下，品质过硬、配置一流并且如此 “ 宠爱 ” 客户的华府金沙名城，绝对是一个不错的选择。
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